“保七即使軟著陸”

2012-08-13??23:53

經濟增長乏力的外因

美銀在報告中指出，一方面西方國家經濟增長越趨暗淡，另一方面，近期反彈的住宅樓價制約了中國政府出臺進一步的經濟刺激政策；綜合來看，中國經濟無法在全球低迷的大環境中獨善其身，今年四季度或小幅回升但在明年首季再度回落。

經濟增長乏力的內因

7月中國房地產固定投資相比二季度和首季分別下滑4.2和11.5個百分點，1至7月的新屋開工增速進一步回落至單位數字(9.8%)。對此，陸挺強調中國不存在全國范圍內的樓市泡沫，他認為北上廣等一線城市供過于求，但中小型城市整體供應不足。

一葉而知秋，溫州的炒房團便是這中國樓市的葉。

“賣還是不賣？我現在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止。”望著這排華麗的房屋，有著七八年炒房經歷的張鳴，在兩年時間里有如從天堂墜入地獄。

實體企業狀況不佳，上半年六成溫州規模以上工業企業出現減產或停產，實業資本進入房地產動力銳減；資金運作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房價上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。

更關鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調控政策繼續執行，房價不可能出現大跌或大漲，炒房者對房地產投資前景已經不看好。